Una casa prefabricada llave en mano cuesta en España, en octubre de 2026, entre unos 460 y 2.000 euros por metro cuadrado según el material: la madera es la opción más barata (mediana de 839 €/m²), el acero y el contenedor quedan en medio y el hormigón es el más caro (mediana de 1.791 €/m²), según los precios publicados por un centenar de fabricantes. Traducido a una casa de 100 m², hablamos de 46.000 a algo más de 200.000 euros antes de terreno, cimentación, licencia e impuestos.
Si estás mirando casas prefabricadas, precios y modelos de catálogo, esa horquilla tan ancha tiene explicación. Lo que más mueve la cifra no es la marca, sino tres cosas: el sistema constructivo, los metros y qué entra de verdad en el precio. Un «kit» de madera y una vivienda entregada con licencia de primera ocupación pueden anunciarse con la misma foto y costar el triple una que otra.
Aquí tienes los rangos por material y por tamaño, un cálculo del coste total con todos los gastos que no aparecen en el catálogo y una lista de preguntas para comparar presupuestos sin llevarte sustos.
Cuánto cuesta una casa prefabricada en 2026
Respuesta corta: la mitad central de los fabricantes que publican tarifa en España vende la casa llave en mano a entre 463 y 1.262 €/m² si es de madera, entre 1.103 y 1.752 €/m² si es de acero y entre 1.262 y 2.025 €/m² si es de hormigón. Son datos del comparador Modulyhomes a 10 de octubre de 2026, que recoge 922 modelos de 102 fabricantes.
Conviene leer esa tabla con lupa. Los precios salen de las webs de los propios fabricantes, así que reflejan lo que anuncian, no lo que acaba pagando el cliente. Y cada empresa entiende «llave en mano» a su manera.
| Material | Mediana €/m² | Mitad central de fabricantes (€/m²) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Madera | 839 | 463 – 1.262 | 320 casas, 27 fabricantes |
| Acero | 1.577 | 1.103 – 1.752 | 126 casas, 15 fabricantes |
| Contenedor | 1.639 | 947 – 1.639 | 25 casas, 3 fabricantes |
| Hormigón | 1.791 | 1.262 – 2.025 | 47 casas, 7 fabricantes |
Fuente: Modulyhomes, datos a 10-10-2026, precios llave en mano publicados por fabricantes. El comparador no aclara si todos incluyen IVA.
Para tener una referencia con la que comparar, la Sociedad de Tasación situaba el coste de construir obra nueva en España en 1.323 €/m² en septiembre de 2025, en máximos de varios años, según recoge la OCU. Es decir, una casa de madera de gama media sale por debajo de la obra tradicional, y una de hormigón prefabricado puede salir por encima.
Las guías de precios basadas en presupuestos reales dan cifras parecidas. Habitissimo, con datos de solicitudes de sus usuarios actualizados en junio de 2026, sitúa la casa prefabricada de hormigón en 700 a 1.800 €/m², con una media de 1.230 €/m².
Precio según el material
El material decide buena parte del precio, del plazo y del tipo de mantenimiento que vas a tener. Ninguno es «mejor» en abstracto. Todos tienen que cumplir el Código Técnico de la Edificación si la casa va a ser una vivienda, y eso iguala bastante las prestaciones mínimas.
Casas de madera prefabricadas
Es el material con más oferta y el más barato de entrada. En el comparador hay 27 fabricantes y 320 modelos, con una mediana de 839 €/m². Dentro de la madera, sin embargo, conviven sistemas con precios muy distintos:
| Sistema de madera | Precio llave en mano (€/m², sin IVA) | Qué es |
|---|---|---|
| Entramado ligero | 1.200 – 1.900 | Bastidor de piezas de madera (montantes) con aislamiento entre ellas y tableros |
| CLT (madera contralaminada) | 1.500 – 2.500 | Paneles macizos de capas de madera encoladas en cruz |
| CLT de fabricantes de diseño | 1.800 – 4.000 | Mismo sistema, proyectos a medida y acabados altos |
Fuente: Caasa, octubre de 2026.
Fíjate en que estos rangos están bastante por encima de la mediana del comparador. Una explicación probable es que el comparador mezcla casas pequeñas y sencillas con viviendas completas, y que no todos los fabricantes llaman «llave en mano» a lo mismo. Otro fabricante de madera, en su guía de julio de 2026, da 700 a 1.200 €/m² con IVA incluido y sitúa la gama media de entramado ligero en 800 a 1.000 €/m².
Moraleja: con madera, el precio por metro solo sirve para comparar si sabes qué incluye.
Casas prefabricadas de hormigón
El hormigón es la búsqueda más frecuente después del precio general y también la opción más cara de las habituales. Mediana de 1.791 €/m² en las tarifas publicadas y 2.025 €/m² si filtras solo las que se anuncian llave en mano.
En la parte alta del mercado hay fabricantes que piden entre 2.250 y 2.500 €/m² más un 10 % de IVA, con un mínimo de 150 m² por proyecto. Eso deja la casa entre 337.500 y 375.000 euros antes de impuestos, y el precio sigue sin incluir licencias, terreno ni las acometidas desde la calle.
Si tu presupuesto es una casa de hormigón por 60.000 euros, haz la cuenta: a la mediana de 2026 da para unos 33 m². Cuando veas esa cifra asociada a una casa familiar, pregunta qué parte del trabajo queda fuera.
Casas de acero y casas contenedor
El acero aparece en 126 modelos de 15 fabricantes, con mediana de 1.577 €/m². El steel framing (estructura de perfiles ligeros de acero, un primo metálico del entramado de madera) se mueve en 900 a 1.300 €/m² llave en mano según Caasa.
Las casas contenedor tienen poca muestra: tres fabricantes y 25 modelos, mediana de 1.639 €/m². Con tan pocos datos, tómalo como orientación y no como precio de mercado.
Casas modulares
«Modular» no es un material, es una forma de fabricar: la casa sale de fábrica en módulos ya cerrados que se transportan y se unen en la parcela. Puede ser de madera, acero u hormigón. Habitissimo calcula unos 10.000 euros por módulo de 10 m², o sea, alrededor de 1.000 €/m², y unos 64.000 euros para una vivienda modular de 100 m².
Precio según los metros cuadrados
Multiplicar metros por precio medio es el primer filtro, no el presupuesto final. Con los rangos de la mitad central de fabricantes (llave en mano, sin terreno), estas son las cifras de partida:
| Superficie | Madera (463 – 1.262 €/m²) | Acero (1.103 – 1.752 €/m²) | Hormigón (1.262 – 2.025 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 23.150 – 63.100 € | 55.150 – 87.600 € | 63.100 – 101.250 € |
| 70 m² | 32.410 – 88.340 € | 77.210 – 122.640 € | 88.340 – 141.750 € |
| 100 m² | 46.300 – 126.200 € | 110.300 – 175.200 € | 126.200 – 202.500 € |
| 150 m² | 69.450 – 189.300 € | 165.450 – 262.800 € | 189.300 – 303.750 € |
Cálculo propio sobre los datos de Modulyhomes (10-10-2026). Precios orientativos: cambian según provincia, fabricante, calidades y parcela.
Dos matices que la tabla no recoge.
El primero, que las casas pequeñas suelen salir más caras por metro. El transporte, la grúa, el proyecto técnico o el boletín eléctrico cuestan casi lo mismo para 50 que para 120 m², así que en una casa de 40 o 50 m² pesan mucho más en cada metro.
El segundo, que el diseño se paga. Habitissimo estima entre un 10 % y un 20 % más para diseños complejos y entre un 20 % y un 30 % más si la estructura necesita pilares y forjados, por ejemplo en casas de dos plantas o con grandes voladizos.
Lo que de verdad incluye el precio de catálogo
Aquí está la trampa de casi todas las comparaciones. Con la madera se ve muy claro, porque es el material donde más modalidades conviven:
| Modalidad (madera) | Precio medio €/m² | Qué sueles recibir |
|---|---|---|
| Kit de autoconstrucción | 403 | Piezas y planos; el montaje lo haces tú o lo contratas aparte |
| Solo estructura | 594 | Estructura montada, sin instalaciones ni acabados |
| Acabada, montaje aparte | 1.176 | Casa terminada en fábrica, el montaje se factura por separado |
| Llave en mano | 1.267 | Casa terminada y montada en tu parcela |
Fuente: Modulyhomes, octubre de 2026.
Entre el kit y la llave en mano hay más de 860 euros por metro. En 100 m², unos 86.000 euros de diferencia por la misma foto de catálogo.
Ni siquiera «llave en mano» significa lo mismo para todos. En la versión más completa, según Habitissimo, entran licencias, permisos, enganche a suministros, cédula de habitabilidad y certificado energético, y encarece la casa en torno a un 20 %. En la más corta, el fabricante entrega la casa terminada sobre una cimentación que has pagado tú y te deja el papeleo.
Cuando busques casas prefabricadas con todo incluido, pide por escrito la memoria de calidades y una lista cerrada de lo que no entra.
Los gastos que no salen en el catálogo
Al precio de la casa hay que sumar, como mínimo, el terreno, la cimentación, la licencia y los impuestos. Son partidas que el catálogo casi nunca muestra y que pueden añadir decenas de miles de euros.
IVA. La ejecución de obra para construir una vivienda, contratada directamente entre el promotor (tú, si encargas tu casa) y el constructor, tributa al 10 %, igual que la compra de una vivienda nueva, según la tabla de tipos de IVA de la Agencia Tributaria para 2026. Ojo con los kits: la Dirección General de Tributos recuerda que los materiales de construcción que un proveedor te entrega directamente tributan al 21 %. Antes de comprar un kit, pregunta a tu asesor qué tipo te corresponde.
ICIO y tasas. El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras lo cobra el ayuntamiento sobre el coste real de la obra, con un tipo que fija cada municipio y que no puede pasar del 4 %. A eso se suma la tasa de licencia urbanística, que también varía por localidad.
Cimentación. Muchas tarifas no la incluyen. Habitissimo da una referencia de 200 a 300 €/m² en Santa Cruz de Tenerife; en tu caso dependerá del estudio geotécnico y de la pendiente de la parcela.
Proyecto y dirección de obra. Una vivienda prefabricada es una edificación como otra cualquiera. La Ley de Ordenación de la Edificación exige proyecto para las obras de nueva construcción y, si el uso es residencial, la firma de un arquitecto. Y la ley del suelo estatal dice que «todo acto de edificación requerirá del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que sea preceptivo».
Acometidas. Agua, luz y saneamiento desde la red hasta la parcela. Algunos fabricantes incluyen las acometidas interiores y los boletines, pero no la obra exterior.
Seguro decenal. Si construyes una única vivienda unifamiliar para uso propio, la Ley de Ordenación de la Edificación te exime del seguro de daños de diez años. Pero si la vendes antes de que pasen diez años, tendrás que contratarlo por el tiempo que falte, salvo que el comprador te exonere expresamente.
Un ejemplo con una casa de madera de 100 m²
Supón una casa de madera llave en mano de 100 m² a 1.267 €/m², el precio medio de esa modalidad, con el IVA aparte y sin cimentación incluida:
| Partida | Importe |
|---|---|
| Casa llave en mano (100 m² × 1.267 €) | 126.700 € |
| IVA al 10 % | 12.670 € |
| ICIO, supuesto tipo máximo del 4 % sobre 126.700 € | 5.068 € |
| Cimentación (100 m² × 200 – 300 €) | 20.000 – 30.000 € |
| Subtotal | 164.438 – 174.438 € |
| Terreno, proyecto, licencia, acometidas | Según parcela y municipio |
Cálculo orientativo con las fuentes citadas en cada partida. La base real del ICIO la fija el ayuntamiento y no tiene por qué coincidir con el precio del contrato.
La casa de 126.700 € del catálogo acaba rondando los 165.000 a 175.000 euros sin contar todavía el terreno. Entre un 30 % y un 38 % más que la cifra de partida, y es la cuenta que conviene hacer antes de pedir financiación.
Casas prefabricadas baratas y ofertas de liquidación
Una casa prefabricada barata existe, pero casi siempre por una de estas vías: menos metros, kit de autoconstrucción, modelo de exposición o segunda mano. Las cuatro son legítimas si sabes lo que compras.
El kit es lo más barato por metro (403 €/m² de media en madera), pero el ahorro se va si tienes que contratar el montaje, y el IVA puede ser del 21 % en lugar del 10 %. Además, montarlo tú no te libra del proyecto ni de la licencia.
Los modelos de exposición y de liquidación de stock pueden salir bien de precio. Pregunta si el modelo cumple el CTE para la zona climática de tu parcela. El documento de ahorro de energía exige muros bastante más aislantes en las zonas frías: la transmitancia máxima de un muro exterior es de 0,80 W/m²K en la zona α y de 0,37 W/m²K en la zona E. Una casa de exposición pensada para clima suave puede no servirte.
Con las casas de segunda mano, añade al precio el desmontaje, el transporte y el montaje, y pide la documentación técnica original. Sin ella, tu arquitecto lo tendrá difícil para justificar la casa ante el ayuntamiento.
Las casetas y casitas de jardín que se venden en grandes plataformas son otra cosa. Por muy bonitas que sean, si quieres vivir en ellas tienen que cumplir lo mismo que cualquier vivienda.
Dónde se puede poner una casa prefabricada
Solo en un suelo donde el planeamiento permita construir una vivienda, y con licencia. Que la casa venga hecha de fábrica no cambia nada: a efectos urbanísticos es una edificación.
En suelo urbano o urbanizable con ordenación, la duda se resuelve en el ayuntamiento. Pide por escrito la información urbanística de la parcela y repasa con tu arquitecto qué superficie, altura y separaciones a linderos permite.
El suelo rústico es otra historia. La ley estatal del suelo establece que los terrenos en situación rural se dedican a usos agrícolas, ganaderos, forestales o similares, y que solo «con carácter excepcional» pueden autorizarse actos de interés público o social según la legislación de cada comunidad autónoma. La regla general, por tanto, es que no; la excepción depende de tu comunidad y de tu municipio. Pregunta antes de comprar el terreno, no después.
Este apartado no sustituye a una consulta con un arquitecto o un abogado urbanista, que es a quien conviene enseñar la nota simple y el plano de la parcela.
Cuánto dura una casa prefabricada y cuánto se tarda en tenerla
Una casa prefabricada que se legaliza como vivienda se calcula con la misma vida útil que una tradicional. El Código Técnico, en su documento de seguridad estructural, fija un periodo de servicio de 50 años salvo que el proyecto indique otro. Esa cifra es una hipótesis de cálculo, no una fecha de caducidad: la duración real depende del mantenimiento.
En plazos, la ventaja es clara en la obra y menor en el papeleo:
| Fase | Plazo orientativo | Fuente |
|---|---|---|
| Montaje de la estructura de CLT, unos 150 m² | 5 – 10 días en parcela | Caasa, 2026 |
| Ensamblaje de estructura de hormigón, 100 m² | Puede hacerse en 24 horas | Habitissimo, 2026 |
| Cerramientos, acabados y remates (hormigón) | 3 semanas a 1 mes | Habitissimo, 2026 |
| Total desde contratación hasta llaves (hormigón) | 4 – 6 meses, incluidas licencias | Habitissimo, 2026 |
| Total en fabricantes de hormigón de gama alta | 6 – 8 meses | Fabricante, 2026 |
En el plazo total hay una parte que el fabricante no controla: la tramitación de la licencia de obra, que depende de cada ayuntamiento.
Qué preguntar antes de firmar el presupuesto
Con dos o tres presupuestos sobre la mesa, esta lista ayuda a comparar lo comparable:
- ¿El precio por m² se calcula sobre superficie útil o construida? ¿Incluye porches y terrazas?
- ¿El precio lleva IVA? ¿Al 10 % o al 21 %, y por qué?
- ¿Incluye cimentación? ¿Y el estudio geotécnico?
- ¿Quién redacta el proyecto y quién lleva la dirección de obra? ¿Está en el precio?
- ¿Quién tramita la licencia y paga el ICIO y las tasas?
- ¿Las acometidas desde la calle están incluidas o solo las interiores?
- ¿Transporte, grúa y montaje están dentro? ¿Hay recargo por distancia o acceso difícil?
- ¿Qué transmitancias térmicas tienen fachada, cubierta y ventanas, y para qué zona climática del CTE está pensado el modelo?
- ¿Cuál es el calendario de pagos? ¿Se paga por hitos de obra?
- ¿Qué garantías da por escrito y durante cuánto tiempo?
- ¿Entrega la documentación final para la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad?
Si una empresa no contesta por escrito a la mitad de estas preguntas, ya tienes información.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m²?
Entre unos 46.000 y 126.000 euros si es de madera y entre 126.000 y 202.500 euros si es de hormigón, llave en mano y sin terreno, según los rangos de la mitad central de fabricantes en octubre de 2026. Suma IVA si no está incluido, cimentación, licencia e ICIO.
¿Se puede hipotecar una casa prefabricada?
Si la casa se construye con licencia sobre un terreno tuyo y queda inscrita como vivienda, se financia como cualquier autopromoción. Pregunta a tu banco si ofrece hipoteca de autopromoción, qué porcentaje financia y cómo libera el dinero durante la obra, y cruza ese calendario con el de pagos del fabricante.
¿Las casas prefabricadas son seguras?
Si se legalizan como vivienda, tienen que cumplir los mismos requisitos básicos de la Ley de Ordenación de la Edificación y el mismo Código Técnico que una casa de ladrillo, desde la seguridad estructural y frente a incendios hasta el ahorro de energía. La diferencia está en dónde se fabrican, no en las exigencias.
¿Necesita licencia una casa prefabricada sin cimentación?
Sí, si va a ser una vivienda. Cualquier acto de edificación necesita autorización administrativa, y apoyarla sobre pilotes o soportes en lugar de una losa no la convierte en mueble a efectos urbanísticos. Confírmalo con tu ayuntamiento.
Fuentes
- Modulyhomes. Comparador de casas prefabricadas: precios por m² (datos a 10-10-2026). modulyhomes.com
- OCU. Coste de construcción de una vivienda en 2026 (5-3-2026), con el dato de la Sociedad de Tasación. ocu.org
- Habitissimo. Casas prefabricadas de hormigón: precios (actualizado 10-6-2026). habitissimo.es
- Habitissimo. Construir casa de madera: precios (actualizado 10-6-2026). habitissimo.es
- Caasa. CLT (madera contralaminada): qué es y precio por m² (octubre de 2026). caasa.es
- MF Casas de Madera. ¿Cuánto cuesta una casa de madera en España? (julio-agosto de 2026). mfcasasdemadera.es
- The Concrete Home. Precio de casas prefabricadas de hormigón (modificado 23-9-2026). theconcretehome.com
- Agencia Tributaria. Tipos de IVA 2026. sede.agenciatributaria.gob.es
- Dirección General de Tributos. Consulta vinculante V1656-25, de 16-9-2025. fiscal-impuestos.com
- BOE. Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (arts. 2.2, 3.1, 10.2.a, 19 y disposición adicional segunda). boe.es
- BOE. Real Decreto Legislativo 7/2015, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (arts. 11 y 13). boe.es
- Código Técnico de la Edificación. DB SE Seguridad Estructural (versión de 20-12-2019). codigotecnico.org
- Código Técnico de la Edificación. DB HE Ahorro de energía, tabla 3.1.1.a-HE1 (versión de 14-6-2022). codigotecnico.org
- Wikipedia. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (tipo máximo del 4 %). es.wikipedia.org
